מחזור משכנתא

---

מחזור משכנתא הוא תהליך שבו הלווה פורע את המשכנתא הקיימת שלו ומקבל משכנתא חדשה, עם תנאים שונים.

ישנן מספר סיבות להחלטה לבצע מחזור משכנתא, כגון:

• להוזיל את ההחזר החודשי: אם הריבית במשק ירדה, ניתן לבצע מחזור משכנתא כדי להוזיל את ההחזר החודשי.

• להגדיל את תקופת המשכנתא: אם ההכנסה של הלווה ירדה, ניתן לבצע מחזור משכנתא כדי להגדיל את תקופת המשכנתא ובכך להוריד את ההחזר.

• לשנות את מסלול המשכנתא: אם הלווה רוצה לשנות את מסלול המשכנתא, ניתן לבצע מחזור משכנתא ולפעמים לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים.

מחזור משכנתא הוא תהליך מורכב, הכולל מספר שלבים:

• הכנה: לפני תחילת התהליך, חשוב להכין את כל המסמכים הדרושים, כגון: אישור עקרוני למשכנתא, דוח נתונים פיננסיים, ועוד.

• חיפוש הצעות: חשוב להשוות הצעות ממספר בנקים או גופי פיננסיים שונים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

• קבלת אישור סופי למשכנתא: לאחר קבלת הצעה מועדפת, יש להגיש לבנק את כל המסמכים הדרושים לקבלת אישור סופי למשכנתא.

• פרעון המשכנתא הקיימת: לאחר קבלת אישור סופי למשכנתא, יש לפרוע את המשכנתא הקיימת.

• התחלת ההחזר החודשי של המשכנתא החדשה: לאחר פרעון המשכנתא הקיימת, יש להתחיל בהחזר החודשי של המשכנתא החדשה.

מחזור משכנתא יכול להיות תהליך יעיל לחסכון בעלויות או לשיפור התנאים של המשכנתא. עם זאת, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך לפני קבלת ההחלטה.

להלן מספר טיפים לקבלת החלטה מושכלת בנושא מחזור משכנתא:

• הגדירו את הצרכים שלכם: לפני שאתם מתחילים בתהליך, חשוב להגדיר את הצרכים שלכם. מה אתם רוצים להשיג באמצעות מחזור המשכנתא?

• השוו הצעות: אל תסתפקו בהצעה אחת בלבד. כדאי להשוות הצעות ממספר בנקים או גופי פיננסיים שונים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

• שימו לב לתנאים: אל תתמקדו רק בריבית. חשוב לשים לב גם לתנאים האחרים של המשכנתא, כגון: תקופת המשכנתא, גובה ההחזר החודשי, עמלות, ועוד.

• היו מוכנים לבירוקרטיה: מחזור משכנתא הוא תהליך בירוקרטי מורכב. חשוב להיות מוכנים לבירוקרטיה ולעמוד בכל הדרישות של הבנק.

אם אתם שוקלים לבצע מחזור משכנתא, חשוב לעשות את המחקר הנכון ולקבל ייעוץ מקצועי.