דברים חשובים לדעת על רכישה מקבלן

דברים חשובים לדעת על רכישה מקבלן רכישת דירה מקבלן זה תהליך מורכב, הכולל מספר שלבים:

• בחירת הקבלן: חשוב לבחור קבלן אמין ומקצועי, עם ניסיון וידע בתחום הבנייה. ניתן לקבל המלצות מחברים, בני משפחה או באינטרנט.

• חתימה על חוזה הרכישה: החוזה הרכישה הוא מסמך משפטי מחייב, המפרט את תנאי העסקה בין הקבלן לרוכש. חשוב לקרוא את החוזה בעיון ולהבין את כל המשמעויות שלו לפני החתימה.

• קבלת אישור עקרוני למשכנתא: אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך המאשר שהבנק מוכן להעניק לכם משכנתא לרכישת הדירה. האישור העקרוני מחייב את הבנק רק לתקופה מוגבלת, לרוב של חודשיים.

• קבלת אישור סופי למשכנתא: לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא, יש להגיש לבנק את כל המסמכים הדרושים לקבלת אישור סופי למשכנתא. האישור הסופי מחייב את הבנק לתקופה ארוכה יותר, לרוב של שנתיים.

• תשלום מקדמה: לאחר קבלת אישור סופי למשכנתא, יש לשלם לקבלן מקדמה בגובה של לפחות 25% ממחיר הדירה.

• תשלומים חודשיים: לאחר תשלום המקדמה, יש לשלם לקבלן תשלומים חודשיים עד למסירת הדירה.

בנוסף לשלבים אלו, ישנם מספר דברים נוספים שכדאי לדעת לפני רכישת דירה מקבלן:

• הדירה אינה קיימת: בעת רכישת דירה מקבלן, הדירה עדיין לא קיימת. לכן, חשוב לבדוק את התוכניות והשרטוטים של הדירה, וכן את המפרט הטכני שלה.

• 
  

• הדירה עלולה להתעכב: ישנם מקרים שבהם קבלנים מאחרים במסירת הדירה. לכן, חשוב לוודא שהקבלן מחויב לסיים את הבנייה בזמן, וכי יש לו ביטוח לביטוחי איחורים.

• ישנם עמלות נוספות: בנוסף למחיר הדירה עצמה, ישנם עמלות נוספות שעליכם לשלם, כגון: עמלת ביטוח, עמלת שמאות, עמלת פתיחת תיק, ועוד.

.

להלן מספר טיפים לקבלת משכנתא לדירה מקבלן:

• השוו הצעות: אל תסתפקו בהצעה אחת בלבד. כדאי להשוות הצעות ממספר בנקים או גופי פיננסיים שונים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

• שימו לב לתנאים: אל תתמקדו רק בריבית. חשוב לשים לב גם לתנאים האחרים של המשכנתא, כגון: תקופת המשכנתא, גובה ההחזר החודשי, עמלות, ועוד.

• הגדירו תקציב: חשוב להגדיר תקציב מראש לפני תחילת התהליך. כך, תוכלו להימנע מנטילת הלוואה גדולה מדי.

• היו מוכנים לבירוקרטיה: קבלת משכנתא היא תהליך בירוקרטי מורכב. חשוב להיות מוכנים לבירוקרטיה ולעמוד בכל הדרישות של הבנק. 

אם אתם שוקלים לקנות דירה מקבלן, חשוב לעשות את המחקר הנכון ולקבל ייעוץ מקצועי מיועץ משכנתאות.